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发表于 2021-3-25 19:05:00 | 查看: 94| 回复: 0
  河东二手房
  沅陵天鑫房地产开发有限责任公司下面的房地产项目城南菜市场规划及现在私自变更市场主体结构归属哪个部门管理,请求拆除违规建筑。
  现申请相关部门给一个合理的答复,2020年6月开发商私自动工在我们商铺门面前面修围墙,修了大概1米高左右的时候,我父亲知道了跑到门面处,沅陵县房屋出售把挡在我们门面前面的围墙拆除了一部分,随后其他几户人家也过来了,公安当时在旁边估计是怕打架吧,开发商说的有城建部门的人在边上,我们几户人家都不清楚,因为他们没有拿出相关城建规划图给我们六户人家看,没有提供任何东西就说他们这个项目已经审批合格了,是可以改建了。
  我不懂流程,但是我也咨询过12348法律热线,市场规划变更,是否应该先把受影响的几家人召集起来沟通,然后拿出政府的规划文书给大家,影响到大家的利益也应该有一个合适的解释呢。现在开发商说他们手续齐全却不给大家看,动工前也没有一个沟通,开发商要重新规划获取利益化,但是不能侵犯他人的权益。所以现在恳求城市规划局,建设局提供下这个开发商市场变更的规划凭证给老百姓看。让老百姓清清楚楚明明白白。
  近期,“天鑫南苑”商铺购买户张莉、张丹、张桂英、张珍月,反映我公司自2020年6月以来擅自改变用于规划为城南菜市场天鑫南苑商铺门面的用途,违规砌墙,导致其合法权益受到侵害。对此,我公司答复如下:
  一、“天鑫南苑”是我公司开发的商住楼,根据规划设计,原一楼规划为市场,市场内建有商铺,“天鑫南苑”开发完成后,部分商铺已销售,但市场功能至今未能实现,导致市场内的商铺至今未能投入实际使用。今年以来,鉴于“天鑫南苑”市场功能已无法实现的具体情况,为实现物的效用、避免损失的进一步扩大,我公司将自行投资建设的市场整体打包出售并未违法。
  二、由于市场现使用人需开另开超市,其在使用使用范围内砌墙,虽对商铺购买户使用商铺造成了干扰,但并未违反规划,我公司建议现商铺使用人通过诉讼程序解决争议。
  另,我公司针对目前“天鑫南苑”市场功能无法实现的具体情况,也多次找到前述商铺购买户,希望通过协商的方式解除原买卖合同,由我公司收回商铺。故此,前述商铺购买户仍可与我公司继续协商解除合同事宜,如协商不成,也可通过诉讼程序解决争议。
  无任何市场变更的规划手续侵犯商铺的利益,没有产生价值那本来我们就没有找你们赔偿,现在更加侵犯商铺利益,如果你是13年的时候说回收解除合同按照你们的赔偿方案我们可以接收,现在交房了,已经属于我们的资产,你现在拿解除合同跟我们谈赔偿,你让全国的老百姓再次看到了你们的不作为,相关政府是你们的庇护伞吗?没有任何变更的规划手续就私自动工还说合法???12年房价好多,20年房价好多,你们做房地产的生意的,你们应该比我们老百姓清楚吧。欺负老百姓不懂。我现在不要你们回收,把你挡在我们前面违规违建的拆除,你要挣钱变更,先把市场主体变更的手续办齐了再说,未办那就是违规违建。

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