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发表于 2021-2-9 22:27:16 | 查看: 14| 回复: 0
  武冈楼盘
  -     尊敬的湖南省省省长许达哲同志您好,我们是湖南省邵阳武冈市华电星苑小区的业主,针对武冈市华电星苑小区车库车位问题有如下几个方面的疑惑,请政府相关部门并开发商对我们提出的问题进行解惑并解决,不胜感激!一、该小区地下车库(车位)在产权不明确的情况下以以租代卖变相买卖,这种做法是否涉及玩文字游戏,打法律的擦边球?二、该小区地下车库(车位)是否侵占了广大购房业主的公摊面积而进行二次销售(开发商的说法是长期租赁,一次性买断,但实际购买者并无产权),我们业主强烈要求公布公摊面积明细!三、在车库(车位)产权不明的情况下,之前购买(开发商说是租赁)了车库(车位)的业主及团购户向开发商提出退还车库车位费的申请时却遭到拒绝,开发商是否涉及强买强卖?四、该小区地下室车库个数远远大于车位数,这种情况请问有没有安全隐患,消防安全是否合规?是否能够通过消防验收?
  尊敬的网友:您好!您通过人民网《领导留言板》给省长许达哲同志的留言收悉,已转邵阳市。邵阳市政府高度重视,已抓紧进行了调查核实处理。现将具体情况回复如下:关于华电星苑小区停车位、车库的建设情况。华电星苑项目规划审批停车位数总计902个,其中地下车库715个,地下车位172个,地上车位15个。近日,该项目建设单位提交了申请验收的报告,邵阳市自然资源局已组织专人专班,即将进场开展验收,将严格按照规划审批核实车位修建情况,待验收工作完成后出具验收报告。若项目建设存在不按审批要求修建等违法行为,将依法处理。关于公布公摊面积明细情况的说明。依据相关文件规定,该项目中地下车库(车位)面积都未计入容积率,未计入公摊,也均不发证。根据《中华人民共和国物权法》等法律,地下车位可以由投资方通过出售、附赠或者出租等方式约定处理。地上公共部分:如电梯间、门厅、过道、楼梯间等为楼层服务的围合空间计入容积率并计入公摊面积。公摊面积的明细情况将会在依法发放的不动产权证上载明。关于车位、车库强买强卖的问题。业主缴纳转让金购买的车库、车位,已落实到户。对于缴纳定金没有选择车位、车库且不愿意租赁地下车库或车位的业主,该项目营销部已全部通知到人并已安排退还定金事宜,预计10月底完成退还定金工作。关于消防验收的问题。武冈华电星苑9月25日该项目已通过消防初步验收,2020年10月会正式竣工验收并出具验收合格书。关于公共停车位与电动摩托车停车位的问题。华电星苑项目已将双车位的后车位及空余的不能停小车的位置改造成了电动车车位。另外,在小区外七栋门面人行道路边的空地,武冈华电星苑华电星苑项目开发公司将出资修建生态停车位用做公共停车位,生态停车场方案正在设计中。感谢您对政府工作的关注、支持和理解,祝您身体健康、生活愉快!br

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