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发表于 2021-1-22 20:11:33 | 查看: 22| 回复: 0
  这一个个跳动的数据是今年上半年白云大道南一出租项目挂牌后紧张的竞价情形,在短短2小时53分钟内报价次数高达101次,最后成交溢价率高达120.43%。
  当前像这样“云端”挂牌、竞价、租赁交易的公有物业越来越多,广州市公有物业租赁出现持续回暖,成为经济的“晴雨表”。广州公有物业出租平台统计数据显示,不管是挂牌量还是成交量从7月份开始出现正增长,当月挂牌数量达844 宗,环比上涨50.45%;成交254宗,环比上涨76.39%。这从广州市房地产中介协会监测的数据亦可见租赁市场持续回暖。
  通过查阅广州公有物业出租平台过去三年来的数据可发现,综合服务费仅为市场价1/4的公有物业阳光租赁在疫情冲击后较显韧性,挂牌数量和成交数量持续上升,不仅领先全国其他一线城市水平,还不断压缩公有物业“二房东”的生存空间、进一步平抑租金水平,阳光招租成为租赁市场的新样本。
  白云大道南一物业出租项目以网络竞价的方式在广州国资发展控股有限公司属下广州产权交易所的广州公有物业出租平台成交,从挂牌、竞价、完成租赁交易全程都在“云端”进行,成为目前广州公有物业租赁的新样本。
  据悉,该物业涉及出租面积约2万平方米,经过广泛的市场发动,迅速吸引了省属重点大学、市内外基础教育学校、知名教育投资机构等类型的10家意向方报名参与,2小时53分钟内经过紧张的101次线万元/月顺利成交,增值率达120.43%,为出租方实现租金增值约1亿元。
  实际上,在国资监管部门的指导下,广州公有物业出租平台由广州国资发展控股有限公司属下广州产权交易所搭建,聚焦国有企业、行政事业单位以及住房和城乡建设局物业公开招租等,并深耕广州地区二手房租赁市场,汇集国有物业海量资源。
  对此,有租赁市场业内人士表示,通过阳光招租方式,这样的平台在发现客户和发现价值方面具有优势,而且还能够有效保障公有物业保值增值。该人士表示,推动市属国企物业公开规范招租,可以让出租项目在“阳光下运行”,引入市场竞争机制后,接受监管机构和广大市民监督,有望实现国有租赁物业最大的经济效益。
  到底哪些物业被列入阳光招租的范畴呢?按《关于规范我市国有企业物业租赁管理的指导意见》规定,广州市国资委监管的各级国有全资、控股及实际控制企业位于我国境内的拥有产权或实际控制权的国有物业资产都被列入其中,包括公有住房、保障性住房、停车位、公建配套等特殊物业的出租。
  纵观市场变化,租赁市场持续回暖,成为经济表现的“晴雨表”。数据显示,1~7月广州的公有物业出租挂牌数量达4286项,与去年同期相比增加1881%,成交数量1550项,同比增长81%;从7月单月的数据看,挂牌数量为844项,与6月的561项相比增加50.45%,成交量为254项,与6月的144项相比增加76.39%。值得注意的是,7月开始两项指标均转向正增长。据悉,当前广州公有物业的挂牌数量领先全国其他一线城市的同类平台。
  不仅广州公有物业出租平台录得市场回暖的数据指标,广州市房地产中介协会监测的数据也显示,第二季度全市监测点租赁成交量环比第一季度上涨85.11%,天河、黄埔、番禺、白云以及海珠等均出现大幅上涨,其中天河区环比上涨102.92%,黄埔、番禺两区分别上涨98.78%与61.33%。
  “信息的真实可靠是公有物业出租平台最大的优势。”面对近日部分一线城市房产经纪行业协会发布市场风险警示,一位业内人士感慨,目前租赁市场中“二房东”以及“高进低出、长收短付”等带来的风险值得承租人关注,因此租赁前需要在选择可靠的平台、获取可靠的信息上“下功夫”。该人士表示,公有物业出租平台有望压缩“二房东”生存空间,长远看还有望平抑租金水平。
  对此,中国企业改革与发展研究会研究员吴刚梁就表示,此类平台在方案策划、信息披露、规范流程控制、价格发现等方面均具有优势。在服务收费方面,业内人士就指出,广州公有物业出租平台在广州市国资委的指导下,收取12%的成交服务费,相较于市场上约50%的服务费具有较大的优势,而且更具有公信力。
  不仅如此,发达的专业批发市场还为此类平台注入新活力。据不完全统计,广州现有专业市场数量近千个,包括服装类、布匹类、纺织品、电器电子类、文具类等,并且主要集中在越秀、荔湾、海珠、天河、白云等中心城区,发达的专业批发市场为务工人员提供了大量的就业岗位,也对周边的租赁市场有着极强的带动作用。
  在激活公有物业存量市场的同时,当前承载公有商业、产业园、办公楼等物业的租赁平台广州公有物业出租平台已经开始“拥抱”市场,将接受非公有物业进行挂牌交易。
  为了更好地服务业主和承租人,广州公有物业平台以“绣花”功夫开启服务创新探索,通过实现交易全流程电子化,避免意向方之间的不正当接触,有效降低串标围标乱象。在委托业务方面,该平台还开通在线委托服务实现“零跑动”,也就是说通过线上签署委托协议、上传委托材料等方式,让各招租主体单位在线上就可办理公开招租全流程操作,无需到柜台办理。该平台的相关负责人表示,实现交易文件线上交互,大大缩短了交易时间。而在信息挂牌方面,目前平台已针对企业自挂牌项目,提供意向征集和审核、阳光租房 广州网络竞价和保证金在线支付功能,也就是说,招租主体单位可定制“自挂牌”信息。
  在市场化运作中,新的服务已经迈开一大步,更多的创新则还在路上。在资深房地产专家郑大源看来,公有物业出租平台享有得天独厚的真实房源优势,他建议,平台在“拥抱”市场中不仅要实现我有,还要实现我优,比如在市场服务、良好体验等方面还存在可以不断优化的空间。
  按照《关于规范我市国有企业物业租赁管理的指导意见》要求,对大宗物业、小宗物业以及广州市以外的相关物业必须坚持公开招租底线.大宗物业(广州市内越秀、海珠、荔湾、天河四区建筑面积超过500平方米或土地面积超过1000平方米的物业,市内其他区建筑面积超过1000平方米或土地面积超过2000平方米的物业)必须委托产权交易机构进行。
  2.小宗物业(指广州市内小于以上面积的物业,下同)可由企业自行公开招租,但必须统一在产权交易机构发布招租信息(不少于10个工作日),确保“公开透明、阳光运行”;同时鼓励企业在其他媒体广泛发布招租信息。
  3.广州公有物业出租平台()将被打造成为一个集信息发布、网络交易、资金监管、数据服务等功能为一体的专业第三方服务平台。
  中国企业改革与发展研究会研究员吴刚梁:公共资源“阳光交易”有助于国资流转监管
  产权交易市场是中国改革过程中的特殊产物,是我国为推进国有产权交易阳光化而进行的一种制度创新。
  产权交易平台有利于提高市场的流动性,实现“发现投资人,发现价格”的功能,目前国资委和财政部门已经出台了多项规章制度来保证产权交易平台的规范运作,使产权交易市场具有合法性与权威性。
  当前的公共资产交易,包括企业国有产权转让、国有企业增资扩股、国有企业和行政事业单位资产转让、国有企业房屋租赁、诉讼资产处置以及其他各类公共资源交易等。公有物业出租业务进场参与交易是公共资源“阳光交易”的体现,也是加强国有资产流转监管的重要举措。
  广东省律师协会国有资产法律专业委员会委员刘祎:公有物业出租管理要做到“放得下、管得住”
  在公有物业租赁中,从国资监管的角度来讲,公有物业出租管理领域要做到“放得下、管得住”,建议监管部门可减少直接参与企业具体的租赁管理事项。另外,对于承租人来说,为更好地保护自身权利,租赁前期应当关注公开产权交易平台发布的公有物业租赁项目信息,确保租赁物业信息披露真实、准确,公平参与竞价,后期还应当及时与公有物业出租方签订书面租赁合同,明确双方权利义务,确保产生纠纷维权时有据可依。
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